Preguntas frecuentes sobre los trámites urbanísticos para abrir un negocio

¿Qué documentación se presenta con la Declaración Responsable?


La documentación a presentar en el procedimiento de declaración responsable varía según el ayuntamiento en cuestión. Como ejemplo, para el caso de Tres Cantos es la siguiente:


a) En el caso de no realizarse obras:

  • Declaración responsable.
  • Copia del DNI/CIF del solicitante (en caso de tratarse de una persona jurídica, acreditación de la representación de la persona física que actúa en nombre de la sociedad)
  • Plano o croquis acotado de la planta del local a escala 1/50 o 1/100 con indicación de superficies, usos, situación de almacenes y zona de estancia del público, ubicación de equipos y maquinaria, medidas de protección contra incendios, alumbrado de emergencia, etc. Dicho plano habrá de ser firmado por el solicitante.
  • Plano de sección o alzado del local, en el que figure la ubicación de instalaciones de aire acondicionado en fachada y distancia a huecos de ventana más próximos. Habrá de ser firmado por el solicitante.
  • Impreso de identificación industrial

b) En el caso de ser necesarias obras menores, adicionalmente será necesaria la siguiente documentación:

  • Plano acotado de planta del estado del local antes de la reforma a escala 1/50 o 1/100
  • Presupuesto de la reforma detallado por partidas
  • Estimación de la cantidad, tipo y destino de los residuos que se generarán durante la obra y depósito de la fianza para garantizar la correcta gestión de los mismos.

A la documentación anterior deberá acompañarle la justificación del pago de la tasa por la expedición de la licencia de actividad (el hecho imponible es el control posterior de la declaración responsable que efectúa el ayuntamiento). Su importe es variable en función de la superficie o potencia eléctrica. Para las actividades inocuas en locales de menos de 250m2 y potencia eléctrica inferior a 12Kw el importe es de unos 484€.


Además, si se van a ejecutar obras menores para acondicionar el local, a la documentación anterior deberá acompañarle la justificación del pago de los siguientes importes:

  • Tasa por la ocupación de la vía pública en el caso habitual de ser necesario el uso de contenedores o la instalación de andamios u otros elementos que ocupen la vía pública (el importe por contenedor es de unos 28€/mes).
  • Depósito de la fianza para la correcta gestión de los residuos (que el ayuntamiento devolverá tras la acreditación de la correcta gestión de los residuos).

Una vez examinada la documentación anterior el ayuntamiento gira la liquidación provisional del Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO):

  • Su importe es el 4% del coste efectivo de las obras.
  • El impuesto se devenga en el momento de iniciarse la construcción, instalación u obra, aun cuando no se haya obtenido la correspondiente licencia.
  • En el caso de denegarse la licencia se tendrá derecho a la devolución de los importes satisfechos.